¿Cómo está la economía del país del norte y qué perspectivas tenemos para los negocios o inversiones?
La economía ha tenido un recalentamiento en el último semestre del año. Si tenemos en cuenta lo que fue el efecto de la pandemia, es decir todo lo que acarreó para la economía, podemos deducir que, si bien esta última no se detuvo absolutamente en la mayoría de los sectores, si se ralentizó durante todo el 2020. En algunos casos, el cambio de los hábitos de consumo fue más gradual, y en otros muy abrupto, sucediendo lo mismo con las prioridades de la población según los estratos socio-económicos. Ahora bien en esta “post-pandemia”, las realidades son bastantes distintas. En un artículo de la edición anterior decíamos cuál era el pronóstico, y debo decir que fue bastante conservador pero preciso.
No ha sido igual en todas las ciudades ni estados de la Unión, claro está, y hay distintas situaciones económicas que atraviesan el país en momentos en que se desataba esta pandemia mundial. También es cierto que cuando se va acercando el fin de esta misma, hacia principios del 2021 fruto de la vacunación masiva – hoy más del 67% de la población – la economía vuelve a cobrar un nuevo auge, empieza a tener sectores donde comienza a funcionar en forma mesurada, va proporcionalmente aumentando y hay otros sectores que aumentaron exponencialmente.
Por otro lado, explica Leo Roth, CEO de Latam en USA: “El Plan de Rescate Americano de $1.9 billones de Biden ha reducido la tasa de pobreza infantil a la mitad. Se crearon más puestos de trabajo en los primeros seis meses de esta administración (5.6 millones) que en los 12 años de las gestiones de Trump y Bush juntas. La economía de Estados Unidos creció a una tasa anual extraordinaria de 6.5 por ciento durante el segundo trimestre de este año”. Esto explica por qué esta economía es una de las más buscadas por los inversores internacionales.
A esta realidad explicada por Roth, se le suma el fuerte resurgimiento de los créditos con tasas bajas, que posibilitan o bien refinanciar deuda generando ahorro, o adquirir nuevos bienes a costos financieros menores. También es un fuerte factor de crecimiento de la economía el retorno del turismo internacional que a su vez genera miles de puestos de trabajo.
En lo que va del último semestre aumentó sensiblemente los requerimientos de personal en casi todos los sectores de la economía, los avisos de “Now hiring” se ven por doquier, incluso con ofertas de salarios sensiblemente mayores a la pre-pandemia. Si bien es cierto que estos y otros factores también generaron una suba en la inflación anual, lo cual es un efecto casi mundial, todo va a un reacondicionamiento.

En cuanto a las inversiones y los negocios que en general venían totalmente desfasados por el efecto pandemia, con una ralentización más o menos importante, han comenzado a despegar, los grandes proyectos recobran su ritmo y la industria contrata personal sin pausa para volver a los números de producción de años anteriores.
Dicho esto, nos atrevemos a decir que los sectores más interesantes según los inversores e indicadores del mercado son las crypto monedas, con la volatilidad lógica de esta actividad financiera y luego ciertos sectores del turismo en pleno resurgimiento, fundamentalmente Hotelería y actividades conexas como los servicios al turismo, entre ellos la renta de autos y la empresas que ofrecen experiencias no tradicionales de turismo (eco-turismo, turismo religioso, turismo rural o turismo de aventuras entre otros). Estos sectores duramente castigados en la pandemia experimentaron aumentos en la demanda, que superaron en muchos casos las previsiones más optimistas y arrojarán ganacias significativas a sus operadores o inversores.
Por la temática de esta publicación, me propuse conversar con diferentes referentes de los negocios e inversiones del Real Estate para que los especialistas puedan transmitir a ustedes sus conceptos, es así que en conversación con Alejandro Navia, Director Comercial de Driftwood Capital, uno de los grandes operadores Hoteleros en USA, me comentaba que “… las tendencias de ocupación en nuestros más de 70 hoteles en Estados Unidos continental marca una curva sumamente favorable, no imaginábamos llegar a los actuales niveles de ocupación hace apenas un semestre cuando suponíamos llegar a los niveles actuales recién para mediados del año 2022, claramente el sector está en alza, para nosotros como empresa la pandemia fue una importante oportunidad de inversión, y sus resultados se verán en un futuro próximo. Adquirimos en este año 5 nuevos hoteles y continuamos con los 4 desarrollos, incluso a mayor ritmo, buscamos que nuestros más de 800 inversores obtengan rentabilidades mayores a las previstas originalmente”.

Otro sector en crecimiento es el de Bienes Raíces Residencial, que si bien en algunas ciudades y tipologías parece haber alcanzado un techo de valor, siguen existiendo muchas y muy buenas posibilidades de inversión si uno sale de lo tradicional. Me comentaba Bernard Pierson, Director de Equiti Partners, empresa dedicada desde hace más de una década a la compra, redacción y administración de complejos de vivienda multifamiliar, quien menciona “… hoy hay que ser mucho más creativo y riguroso con las adquisiones y muchísimo más preciso con los costos, es necesario explorar nuevos mercados para obtener los mismos resultados que antes se obtenían en mercados tradicionales, nosotros hoy estamos viendo oportunidades en Oklahoma y Charleston por ejemplo, ya que buscamos inversiones que ouedan rendir a nuestros inversores como mínimo un 12% anual”.
Por último siguen siendo atractivos los mercados de viviendas unifamiliares en mercados secundarios, como las ciudades de Detroit, Baltimore y Filadelfia. Conversando con Mario Yeh, Director de ADG, me comentó que “… si bien el mercado sigue siendo muy atractivo para los inversores, la ciudad de Detroit, donde el reside desde 2016, ha experimentado aumentos significativos en el valor de ciertas propiedades, también comentó sobre una importante cantidad de propiedades “basura” llamadas así vulgarmente a aquellas que tiene problemas en sus títulos o no pasan las inspecciones de la Ciudad por diversos motivos, también nos recordó que el universo de esa ciudad genera grandes desfasajes según la ubicación de las propiedades y sus vecines, casas exactamente iguales pueden variar hasta en un 80% su valor de adqusición dependiendo la zona y su entorno”.
Esperando haber podido dar una semblanza de la situación y perspectivas nos despedimos hasta una nueva edición, agradecimendo a Bienes Raíces Magazine la invitación.
Por Ariel Arrocha para Bienes Raíces Magazine.