Hay varias opciones de inversión en real estate para quienes quieran apostar al mercado de Estados Unidos
Para poder invertir en real estate en Estados Unidos, es crucial considerar los sectores vinculados a los bienes raíces que ofrecen oportunidades de inversión a largo plazo con rendimientos estables. Actualmente, hay tres áreas específicas que se destacan como especialmente atractivas para aquellos que buscan realizar inversiones.
El primer sector es el segmento de “Reconversión de Propiedades”, que implica darle usos más adecuados a propiedades que tienen valor en el mercado y que no generan la rentabilidad prevista con su uso actual. “Este fenómeno se viene viendo desde hace tiempo, pero se aceleró con la pandemia, reconvertir o dar nuevos usos o puesta en valor de propiedades es hoy mi top one del mercado”, señaló Ariel Arrocha, director de Latam en EE.UU, empresa que asesora a personas y empresas de la región que quieren invertir o radicarse en Estados Unidos.
“El caso más común es para quien posee una Visa B1/B2 (Negocios accidentales o Turismo) con la cual lo único que puede hacer con esa visa es viajar, abrir una cuenta bancaria, comprar un propiedad o ir de paseo. De ninguna manera podría trabajar o anotarse en una escuela o universidad o cualquier otra actividad no prevista por la visa”, aclaró Ariel Arrocha, director de Latam en USA.
Por ejemplo, un importante grupo de inversión del sector adquirió en 2021 un edificio de oficinas en la Ciudad de Wilmington, Delaware, para convertirlo en un hotel de una cadena internacional. Este proyecto se encuentra terminado y operativo. “Este tipo de inversiones suelen arrojar una rentabilidad de entre un 11 y un 14% anual”, explica Arrocha.
Cuáles son los nichos del mercado inmobiliario
El segundo sector a considerar para invertir sigue siendo el de “desarrollo”, pero con un foco muy específico. “Es menester detectar los nichos del mercado basados en la oferta y demanda actual y futura ya que las operaciones inmobiliarias en general se han ralentizado desde la pospandemia. Esto se debe fundamentalmente al incremento de las tasas de interés lo que hace que el comprador típico americano prefiera rentar y no comprar con tasa elevadas. Recordemos que la gran mayoría de los compradores propietarios venden para comprar y suelen tener créditos hipotecarios tomados a tasas antiguas muchísimo más bajas que las actuales, por lo que vender para comprar no es negocio. Los compradores de primera vez prefieren esperar a la baja de tasas que se espera comience lentamente este año y mientras tanto alquilar”, explica Arrocha. Es este sentido que las áreas estrellas son la costa del Golfo de Florida, Sarasota, Fort Myers, Cape Coral, Lehigh Acres, debido a los nuevos residentes de Florida que ingresan a razón de 1.000 por día.
Otra opción: viviendas multifamiliares
El tercer sector a considerar para invertir es el de viviendas multifamiliares, principalmente las propiedades de más de 50 unidades que por costos son óptimas para realizar una puesta en valor que permita revalorizar los alquileres existentes al momento de la adquisición. Esto permite no sólo mejorar la renta, sino también la valorización del edificio. Además, estas propiedades que se encuentran ocupadas permiten tener vacancias mínimas, rehabilitando unidades a medida que se van desocupando por vencimientos de contrato o negociación. En este tipo de inversión se puede obtener rentabilidades que oscilan entre el 9 y el 14% anual, dependiendo del tamaño, ubicación, ciudad y obviamente las condiciones de compra y financiación.
“Ahora más que en tiempos de estabilidad y crecimiento es imperioso analizar los detalles y contingencia de los negocios e inversiones, ya que podría ser la diferencia entre ganar o no. Nuevamente, es menester hacer foco, elegir un target, estudiarlo y seguir sus métricas y proyecciones”, concluyó el experto.
Fuente: Ámbito
