Detroit es una ciudad fundada en el 1701, la más grande del estado de Michigan, famosa por ser potencia mundial de la industria automotriz a principios del siglo XX, en 1950 llegó a ser la cuarta ciudad más poblada y más importante en PBI de los Estados Unidos. Esta limita con Canadá, Ontario, el conurbano fronterizo más grande de América del Norte.
En el año 2013 Detroit se vio obligada a declararse en bancarrota sin poder hacer frente a su situación financiera. A raíz de esto se desplomaron los valores de las propiedades. Luego de estos sucesos hubo grandes intentos de grandes empresas que operan en la región que ayudaron a la ciudad a recuperarse.
Siete de las grandes empresas de la ciudad hicieron una donación multimillonaria destinada a el desarrollo de siete barrios específicos. Asi, en el año 2017 aumentaron un 30% los valores inmobiliarios y Detroit pasó a liderar la región con nuevos permisos de obra, compitiendo incluso con Chicago.
El 30% de las viviendas están desocupadas. El 51% de las propiedades están ocupadas por inquilinos y el 40% de la población tiene menos de 24 años, se trata de una población joven que ha migrado de otros estados dentro de los Estados Unidos en busca de trabajo. La recuperación de la ciudad y de las actividades comerciales, industriales y nuevos desarrollos tecnológicos han atraído a mucha gente joven.
Amazon anunció el comienzo de construcción de un centro de abastecimiento y construcción en el conurbano de Detroit en la ciudad de Pontiac proyectando un desarrollo de 1500 puestos de trabajo. Fiat-Chrysler está finalizando una nueva planta industrial en Detroit donde ya comenzar la pre-selección del personal para esta planta que incorporará 6500 puestos de trabajo. A su vez Ford Motor Company y J.P. Morgan Chase también hicieron una inversión conjunta en Detroit y lo anunciaron el año pasado a ejecutarse para el 2020.
Ford por su parte está invirtiendo $ USD 1.450 millones de dólares en dos plantas automotrices muy cerca del centro de Detroit destinadas al desarrollo de inteligencia artificial y de vehículos autónomos que es la tecnología automotriz que se viene proyectando por lo menos 3.000 nuevos puestos de trabajo.
Por otro lado, ya desde hace unos años J.P. Morgan Chase ya había invertido más de 200 millones de dólares en el desarrollo humano dentro de la ciudad de Detroit con el fin de capacitar a la gente y asistir a los nuevos emprendedores para la creación de nuevas empresas y proyectos y sobre todo apoyar a los start ups.
Cada vez que invierta en una propiedad o en un activo determinado es bueno analizar algunos datos estadísticos. En Estados Unidos hay varios mercados sobre todo en el mundo inmobiliario cada estado y cada ciudad es un mundo aparte. También es importante observar en qué fase del ciclo económico se encuentra el mercado en cuestión. Cada vez que voy a invertir teniendo en cuenta la plusvalía el dia que yo quiera revender esos activos intento buscar mercados que están en la fase de depresión o recuperación, nunca en la fase de auge o de recesión claramente.
Tal es el caso de Detroit que se encuentra en la fase de recuperación, es decir, evolucionando el precio de venta.
Otro dato es importante es la situación del negocio de la renta; hoy en dia hay menos casas desocupadas listas para alquilarse que ocupadas. En esta situación de mucha demanda y poca oferta las probabilidades de conseguir un inquilino son muy altas.
Si analizamos la tasa de empleo en Detroit vemos como del 2008 al 2009 ha tenido una llamativa y rápida recuperación de la economía y como ha ido decreciendo después llegando hoy a la instancia de repetir este ciclo económico. Otro dato es como el PBI que se había desplomado por completo en el 2009 hoy se encuentra en una sólida y rápida recuperación.
Esta es la buena salud económica y financiera junto al mercado inmobiliario con la que contaba Detroit antes de la pandemia. Hoy estamos aún transitando la misma y seguramente tengamos algunas retracciones, pero la situación económica previa de la ciudad y la ayuda del gobierno americano probablemente sean fundamentales para no perder el impulso de crecimiento que se venía teniendo.